Zapraszamy na prezentacje .

WYMARZONA LOKALIZACJA,
3 MIESZKANIA W JEDNYM BUDYNKU

Prezentowana nieruchomość stanowi działkę ewidencyjną numer 1803/16, o powierzchni 0,0990 ha, która zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w całości stanowi tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego (44. MN), zabudowaną budynkiem mieszkalnym o powierzchni 340 m2, powierzchnia użytkowa 218,27 m2 ( w roku 2000 miała miejsce całkowita modernizacja budynku) położoną zarówno w centrum jak i na prestiżowych przedmieściach Gorlic, Miasto Gorlice, powiat gorlicki, województwo małopolskie. W najbliższym sąsiedztwie: Szkoła Podstawowa nr. 1, Zespół Szkół Ekonomicznych, Przedszkola, Kryta Pływalnia ,Fala , Otwarty Miejski Basen, Park Miejski, Hala Sportowa, Stadion, Lodowisko, Letnie Korty Tenisowe, Kościół, Szpital Specjalistyczny im. Henryka Klimontowicza, Prywatne Gabinety Lekarskie i Dentystyczne, Sklepy spożywcze, budowlane i inne, Lidl, Biedronka, Żabka, Centrum Handlowe Go Park. W odległości 800 metrów ścisłe centrum Miasta-Rynek.

Dom idealnie nadaje się dla dużej rodziny lub dzięki przestrzeni jak i świetnej lokalizacji na aranżację pomieszczeń pod wynajem lokali usługowych ponieważ posiada 5 osobnych pokoi. Budynek na pewno sprawdziłby się jako pensjonat/hotelik/biurowiec/szkoła językowa. Na każdym piętrze znajduje się łazienka, co pozwala na wygospodarowanie trzech oddzielnych mieszkań z dużą piwnicą, stanowiącą też pralnie. Pod względem INWESTYCYJNYM po wydzieleniu odrębnych lokali powstałyby 3 oddzielne mieszkania pod wynajem lub na sprzedaż.

Jest to z całą pewnością najlepsze miejsce w Gorlicach pod względem położenia i wychowywania dzieci. Bliskie odległości pozwolą na oszczędność bezcennego czasu, a sąsiedztwo atrakcji sportowych pomoże zwiększyć aktywność fizyczną dzieci jak i rodziców.
Wjazd na nieruchomość odbywa się z drogi miejskiej o nawierzchni asfaltowej.

LOKALIZACJA:
Wystarczy pięciominutowy spacer, aby zrobić zakupy w sklepie, w aptece, odprowadzić dzieci do szkoły czy przedszkola!

W pobliżu znajdują się: sklep spożywczy 150 m, Lidl 300 m, nowo otwarte centrum handlowe Go! Park Gorlice 400 m, stacja benzynowa Circle K 300 m, szpital oraz kilka aptek (w tym apteka szpitalna całodobowa) 250m, szkoła podstawowa 300 m, przedszkole niepubliczne 200 m. Ponadto, w bardzo bliskiej okolicy jest kościół oraz kompleks sportowy (basen otwarty (olimpijski), kryta pływalnia, hala sportowa, korty tenisowe/lodowisko, stadion, skate park). Gorlicki park miejski oddalony jest o jedyne 350 m.

W ciągu kilku minut pieszo można dostać się do oddalonego o około 800 metrów gorlickiego rynku. Ciężko o lepszą lokalizację w Gorlicach. Z jednej strony centrum miasta, a z drugiej bliskie towarzystwo natury i możliwość rekreacji dzięki sąsiedztwu parku oraz kompleksu sportowego. Wielkim atutem jest również własny ogród z tarasem dzięki czemu można korzystać z pogody i świeżego powietrza na własnym podwórku.

Dla miłośników zimowych przygód w odległości kilkunastu kilometrów wyciągi narciarskie tj. Magura Małastowska, Smerekowiec, Małastów oraz liczne śnieżne trasy biegowe. Latem w odległości 15 km można korzystać z uroków rozwijającego się Zalewu Klimkówka oferującego liczne, wodne atrakcje.

W pobliżu:
-szkoły, przedszkola
- sklepy spożywcze i inne
- szpital, kościół
- kryta pływalnia, otwarty miejski basen, lodowisko, letnie korty tenisowe, stadion, hala sportowa, park
- zalew Klimkówka (18 km)
- Uzdrowisko Wysowa Zdrój (30 km)
- Stadniny Koni, w tym jedna z największych w Europie stadnina koni Huculskich w Regietowie (25 km)

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Z przodu domu znajdują się podgrzewane schody, które prowadzą do głównego wejścia do budynku. Podgrzewanie ułatwia zadbanie o bezpieczeństwo podczas, zimy gdy na schodach może robić się lód.
Z głównego wejścia wchodzimy do ganku/wiatrołapu - idealnego na przechowywanie butów, parasoli, co pozwala łatwiej zachować czystość w domu.
Wychodząc z ganku wchodzimy do otwartego przedpokoju bezpośrednio przechodzącego w duży prawie 35-cio metrowy salon z kominkiem. Jasny salon posiada dużą ilość okien oraz wyjście na taras prowadzący do ogrodu.
Duży taras z markizą pozwala na jego codzienne wykorzystanie do spożywania posiłków, jak też umożliwia spokojne opalanie się czy grillowanie w gronie znajomych i rodziny.
Bezpośrednio przylegająca do salonu, dobrze rozmieszczona, przestronna kuchnia z niewielką zintegrowaną częścią jadalną pozwala na łatwe przygotowanie i podanie codziennych posiłków jak też na bezproblemowe podawanie posiłków gościom przyjętym w salonie lub na tarasie. Zamontowane w kuchni ogrzewanie podłogowe znacznie podwyższa komfort użytkowania tego pomieszczenia.
Na parterze znajduje się również wygodna łazienka z prysznicem, posiadająca ogrzewanie podłogowe.
Pierwsze piętro to 3 pokoje (w tym jeden z dużym balkonem) oraz przestronna łazienka z wanną wyposażoną w hydromasaż oraz podgrzewaną podłogą. Dwa z trzech pokoi posiadają klimatyzację.
Piętro drugie to również 3 pokoje z czego 2 posiadają dostęp do balkonów oraz są wyposażone w klimatyzację. Na drugim piętrze znajduje się też duża prawie 10 metrowa łazienka z prysznicem. Łazienka ta ma zamontowane i przygotowane do podłączenia podgrzewanie podłogowe. Na tej kondygnacji znajduje się również pomieszczenie zaadaptowane na garderobę.
Bardzo przestronna i otwarta klatka schodowa wyłożona jest wykładziną idąca przez wszystkie piętra, co powoduje odczucie dodatkowej przestrzeni.
Bezpośrednio z parteru znajduje się zejście do piwnicy w której znajdują się spiżarnia, łazienka z kotłownią, duża pralnia, schowek, dwa garaże oraz niewielkie pomieszczenie z WC. Bezpośrednio ze schowka znajduje się wyjście na tył działki - na ogród. Cała piwnica bez garaży wyłożona jest płytkami co umożliwia zachowanie czystości. Posiadłość posiada duży podjazd, automatyczną bramę z przodu, a także bramę tylną manualną i możliwość wjazdu z tyłu działki.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

I. Drugie piętro 58.90m2:

A. Pokój 1
1. Wykończenie - parkiet, tapeta
2. Meble: biurko, łóżko, szafa z zabudową.
3. Balkon współdzielony z łazienką o wymiarach: 5,73m2
4. Klimatyzacja
5. Powierzchnia całkowita: 18,60m2

B. Pokój 2
1. Wykończenie - parkiet, tapeta
2. Meble: biurko, łóżko, szafa z zabudową
3. Balkon o wymiarach: 3,14 m2
4. Klimatyzacja
5. Powierzchnia całkowita: 17,60 m2
C. Łazienka
1. Wykończenie - płytki ceramiczne
2. Instalacje sanitarne: kabina prysznicowa, umywalka, wc
3. Balkon współdzielony z pokojem 1
4. Powierzchnia całkowita: 9,80 m2
Garderoba
5. Wykończenie: parkiet, tapeta
6. Powierzchnia całkowita: 7,54 m2
D. Przedpokój
1. Wykończenie - parkiet, tapeta
2. Powierzchnia użytkowa: 5,40 m2
E. Klatka schodowa: 7,51 m2

II. Pierwsze piętro 58,65 m2:

A. Pokój 1 (sypialnia rodziców):
1. Wykończenie - wykładzina, tapeta
2. Klimatyzacja
3. Meble
4. Balkon o wymiarach 12,75m2
5. Powierzchnia użytkowa: 20,16 m2
B. Pokój 2
1. Wykończenie - panele, tapeta
2. Powierzchnia użytkowa: 14,00 m2
C. Pokój 3
1. Wykończenie - panele, tapeta
2. Meble
3. Powierzchnia użytkowa: 11,34 m2
D. Łazienka:
1. Wykończenie - płytki ceramiczne
2. Instalacje sanitarne: wanna z hydromasażem, umywalka, wc
3. Powierzchnia użytkowa: 4,47 m2
E. Hol:
1. Wykończenie - wykładzina, tapeta
2. Powierzchnia użytkowa: 8,68 m2
F. Klatka schodowa - 7,19 m2

III. Parter 57,52 m2

A. Salon
1. Wykończenie - parkiet, tapeta
2. Kominek
3. Powierzchnia użytkowa: 34,77 m2

B. Kuchnia
1. Wykończenie - płytki ceramiczne, tapeta
2. Meble robione na wymiar
3. Ogrzewanie podłogowe, turbo młynek w zlewie
4. Powierzchnia: 10,74 m2

C. Łazienka
1. Wykończenie - płytki ceramiczne
2. Ogrzewanie podłogowe
3. Instalacje sanitarne: kabina prysznicowa, umywalka, wc
4. Powierzchnia użytkowa: 2,32m2

D. Hol
1. Wykończenie - parkiet, tapeta

E. Klatka schodowa:
1. Wykończenie - wykładzina, tapeta

F. Ganek
1. Wykończenie - płytki ceramiczne, tapeta
2. Powierzchnia 1,64m2

IV. Piwnica

A. Pralnia
1. Wykończenie - płytki ceramiczne
2. Powierzchnia m2

B. Spiżarnia
1. Wykończenie: płytki ceramiczne, tapeta
2. Powierzchnia 11,47 m2

C. Garaże
1. 20,25 m2
2. 26,60 m2

D. Kotłownia z łazienką
1. Wykończenie - płytki ceramiczne
2. Powierzchnia 3,83 m2

E. Biuro z łazienką

V. Ogródek:
A. Duży taras z markizą ( m2

STANDARD, WYKOŃCZENIE I BEZPIECZEŃSTWO:

Elewacja wykończona wysokiej jakości materiałami. Dolna część kamienna z kremową elewacją oraz drewniane balustrady balkonowe nadają domu elegancji. Ściany zewnętrzne z cegły kratówki klasy 150 na zaprawie marki 15 . Ocieplone od zewnątrz styropianem o grubości 10 i 12 cm. Budynek pokryty dachówką cementową koloru antracytowego firmy BRAAS. Stropy żelbetowe. Stolarka drzwiowa drewniana, stolarka okienna aluminiowa, szyby szklone podwójnie.
Cała posiadłość ogrodzona jest płotem. Od stron sąsiadujących z innymi działkami siatką stalową lub ogrodzeniem z przęseł. Od strony ulicy imponujące ogrodzenie kamienne wykończone drewnianymi sztachetami.
Wnętrze domu wykończone elementami bardzo wysokiej jakości. Piwnica wykończona płytkami. Na parterze parkiet oraz tapety, na pozostałych piętrach również dominuje tapeta oraz podłoga wykończona parkietem. Wszystkie łazienki wykończone w całości płytkami. Klatka schodowa wyścielona wykładziną oraz robioną na zamówienie piękną drewnianą balustradą. W salonie znajduje się jedyny w swoim rodzaju kominek wykończony robioną na zamówienie ozdobnie pękniętą na pół marmurową płytą.
Dom posiada system alarmowy - czujniki ruch i głosu, wstrząsu szyb. Czujki przy każdym wejściu, na korytarzu oraz przy oknach na parterze.
Instalacja domofonu z wideorejestratorem przygotowana do podłączenia na każdym piętrze, co umożliwia szybkie sprawdzenie kto stoi przy bramce z każdego miejsca w domu.
Automatyczna brama wjazdowa oraz jedna brama garażowa. Druga brama garażowa również posiada system automatycznego otwierania jednak wymaga on podłączenia.

OGRÓD:
Bardzo przestronna działka mająca kształt litery L z dużym miejscem do aktywności. Z przodu działki znajduje się okazały ogród skalniakowy/kwiatowy. Z tyłu działki jest możliwość zagospodarowania przestrzeni pod ustronne miejsce grillowe. Zaraz przy wejściu do domu znajduje się wieloletnia, pięknie kwitnąca na wiosnę magnolia, która na pewno zachwyci odwiedzających gości. Na działce znajduje się również przepiękna będąca wysokości domu choinka (świerk). Żywopłot okalający działkę z każdej strony daje poczucie prywatności.
Z tyłu domu znajduje się drugi wjazd na działkę oraz przygotowana pod budowę podjazdu żwirowa droga. Wokół domu znajduje się wąska ścieżka z kostki, pozwalająca na łatwe poruszanie się bez konieczności wchodzenia na trawę.
Dom posiada spory taras z markizą oraz szerokimi schodami prowadzącymi na tył domu. Pod schodami tarasowymi znajduje się przestrzeń do zagospodarowania, mogąca służyć do przechowywania drewna do kominka lub narzędzi ogrodowych. Zaraz przy zejściu ze schodów tarasowych znajduje się pergola z winogronem mogąca posłużyć jako zaciszne miejsce do odpoczynku. Winogrono daje bardzo dużo owoców każdego roku mogących posłużyć do tworzenia przetworów lub destylację wina.
Na ogrodzie zainstalowany jest system automatycznego nawadniania, który pomaga w utrzymaniu trawy wokół domu oraz ogrodu z kwiatami na przodzie.

WYPOSAŻENIE OBIEKTU W SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
prąd
gaz
kanalizacja
studnia kopana
wodociąg