Budynek handlowo-uslugowy w centrum Gorlic - 580 m2 - w całości wynajęty

Mamy przyjemność zaprezentować rzadko pojawiającą się okazję nabycia kamienicy, zlokalizowanej w samym sercu Gorlic - przy ul. Piłsudskiego 2 (róg z ul. 3 Maja), co stanowi jeden z największych atutów tej nieruchomości.
Piękny, historyczny obiekt o ciekawej architekturze, połączony z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi i funkcjonalnym układem.

Kamienica o powierzchni użytkowej 580 m² położona jest na działce o powierzchni 411 m². Budynek po pełnej modernizacji w 2005 roku, z nowymi instalacjami, stolarką okienną PCV i odnowionym pokryciem dachowym. Obiekt utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym - regularnie remontowany i modernizowany, z zachowaną estetyką elewacji i części wspólnych.

Kluczowe informacje:

Powierzchnia użytkowa: 580 m²
Kondygnacje: piwnica + parter + I piętro + poddasze użytkowe
Działka: 411 m²
Stan techniczny: bardzo dobry, budynek po pełnej modernizacji w 2005 roku
Pełne uzbrojenie: woda, kanalizacja, gaz, prąd, ogrzewanie centralne (kocioł gazowy)
Każdy lokal posiada niezależne opomiarowanie mediów
Przeznaczenie w MPZP: MU - tereny zabudowy śródmiejskiej, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługową dla usług komercyjnych oraz usług publicznych. Dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz rekonstrukcję obiektów.
Budynek ujęty w gminnym rejestrze zabytków
Pełna własność
Księga wieczysta - bez obciążeń (brak hipotek i roszczeń)
Budynek w całości wynajęty

Układ i funkcje pomieszczeń:

Parter (259 m²)
Reprezentacyjny lokal handlowy wynajmowany przez sieć Rossmann.
Składa się z sali sprzedaży (ok. 185 m²), dwóch pomieszczeń socjalnych (ok. 35 m²) oraz dwóch magazynów w piwnicy.
Wejście bezpośrednio z chodnika, duże witryny, wysoki standard wykończenia, klimatyzacja.

I piętro (210 m²)
Otwarta powierzchnia typu open space z możliwością podziału, z wydzielonym biurem, łazienką i osobną serwerownią.
Składa się z sali ekspozycyjnej (ok. 180 m²) oraz zaplecza socjalnego i WC (ok. 30 m²).
Podwieszane sufity, klimatyzacja, nowoczesne instalacje.
Możliwość szybkiej adaptacji.
Od 01/2026 - powierzchnia wynajęta pod wystawę / galerię, bez ingerencji w układ oraz wyposażenie.

Poddasze użytkowe (110 m²)
Lokal mieszkalny o powierzchni 110 m², składający się z salonu z aneksem kuchennym (ok. 60 m²), dwóch pokoi, garderoby, łazienki, kotłowni, WC oraz przedpokoju.
Do mieszkania przynależy strych (107 m²) oraz taras (5,6 m²).
Połowa poddasza wynajmowana na cele mieszkaniowe, druga część pozostaje do zagospodarowania.

Piwnica
Czysta, sucha, wykorzystywana jako zaplecze magazynowe i techniczne.

Dwa niezależne wejścia:
frontowe - do lokalu usługowego na parterze,
boczne - prowadzące na piętro i poddasze (część biurowa).

Najemcy:

Rossmann - sieć drogerii, parter (umowa bezterminowa)
Najemca biurowy / galeria - I piętro
Najemca mieszkaniowy - poddasze
Na życzenie udostępniamy szczegółowe informacje o obecnych wpływach z czynszów.

Charakter inwestycji:
Kamienica stanowi stabilny produkt inwestycyjny typu income property , zapewniający stały dochód pasywny oraz potencjał dalszego wzrostu wartości.
Połączenie historycznej architektury, prestiżowej lokalizacji i długoterminowych najemców gwarantuje bezpieczeństwo inwestycji oraz wysoką płynność przy ewentualnej odsprzedaży.

Atuty nieruchomości:

Stabilny dochód z najmu - renomowany najemca parteru (Rossmann)
Prestiżowa lokalizacja - ścisłe centrum Gorlic, przy ul. 3 Maja / Piłsudskiego
Doskonała ekspozycja - narożna lokalizacja i duży ruch pieszy
Potencjał inwestycyjny - możliwość dalszego wynajmu lub adaptacji pod inne funkcje
Regularnie utrzymywany budynek - brak potrzeby kosztownych remontów
Niskie koszty utrzymania - nowoczesne, energooszczędne instalacje

Standard i wyposażenie:

Gładzie, podwieszane sufity, na podłogach gres i panele
Klimatyzacja w lokalach użytkowych
Każdy lokal wyposażony w dwufunkcyjny kocioł gazowy i osobne opomiarowanie mediów
Nowe instalacje: woda, gaz, prąd, kanalizacja
Nowa stolarka okienna PCV i pokrycie dachowe
Niskie koszty eksploatacji - energooszczędne systemy ogrzewania i wentylacji

Lokalizacja:
Ulica Piłsudskiego to ścisłe centrum Gorlic, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku, sklepów, restauracji i instytucji publicznych.
Budynek narożny, doskonale wyeksponowany, z dużymi witrynami i wysokim ruchem pieszym.

Cena sprzedaży:
2 990 000 zł netto + vat
Sprzedaż na podstawie faktury VAT
Obowiązuje prowizja dla biura pośrednictwa

Zdjęcia przedstawiają budynek z zewnątrz oraz 1 piętro.
Piwnica i parter wynajmowany oraz zaadaptowany przez sklep Rossman, oraz poddasze wynajmowane na cele mieszkaniowe do obejrzenia przy oględzinach na miejscu.

Kontakt:
Serdecznie zapraszam do kontaktu!
Tadeusz Miklaszewski
 

Współpracujemy z biurami pośrednictwa!