Budynek handlowo-usługowy w centrum Gorlic - 580 m² - w całości wynajęty

Mamy przyjemność zaprezentować rzadko pojawiającą się okazję nabycia kamienicy zlokalizowanej w samym centrum Gorlic, przy ul. Piłsudskiego 2 (róg z ul. 3 Maja). Jest to główna ulica handlowa miasta, bezpośrednio przy Rynku Głównym, o najwyższym natężeniu ruchu pieszego, co stanowi jeden z największych atutów tej nieruchomości.

W lokalu głównym, dostępnym bezpośrednio z ulicy, działalność handlowa prowadzona jest nieprzerwanie od 1863 roku, co podkreśla wyjątkowy charakter miejsca, ciągłość funkcji handlowej oraz bardzo niski poziom ryzyka inwestycyjnego.

Jest to piękny, historyczny obiekt o ciekawej architekturze, który po generalnym remoncie łączy zabytkowy charakter z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi oraz elastycznym, funkcjonalnym układem przestrzeni.

Kamienica o powierzchni użytkowej 580 m² położona jest na działce o powierzchni 411 m². Budynek przeszedł generalny remont w 2005 roku, obejmujący wymianę wszystkich instalacji wewnętrznych, stolarki okiennej (PCV) oraz pokrycia dachowego. Od tego czasu obiekt jest regularnie modernizowany i utrzymywany w bardzo dobrym stanie technicznym, z zachowaną estetyką elewacji i części wspólnych.

Kluczowe informacje:

Powierzchnia użytkowa: 580 m²
Kondygnacje: piwnica + parter + I piętro + poddasze użytkowe
Działka: 411 m²
Stan techniczny: bardzo dobry, budynek po pełnej modernizacji w 2005 roku
Pełne uzbrojenie: woda, kanalizacja, gaz, prąd, ogrzewanie centralne (kocioł gazowy)
Każdy lokal posiada niezależne opomiarowanie mediów
Przeznaczenie w MPZP: MU - tereny zabudowy śródmiejskiej, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługową dla usług komercyjnych oraz usług publicznych.
Dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz rekonstrukcję obiektów.
Budynek ujęty w gminnym rejestrze zabytków
Pełna własność
Księga wieczysta - bez obciążeń (brak hipotek i roszczeń)
Budynek w całości wynajęty

Układ i funkcje pomieszczeń:
Parter (259 m²)
Reprezentacyjny lokal usługowo-handlowy wynajmowany przez sieć Rossmann.
Składa się z sali sprzedaży (ok. 185 m²), dwóch pomieszczeń socjalnych (ok. 35 m²) oraz dwóch magazynów zlokalizowanych w piwnicy.
Wejście bezpośrednio z chodnika, duże witryny, wysoki standard wykończenia, klimatyzacja.
Parter przeznaczony i idealnie dostosowany do funkcji handlowo-usługowej.

I piętro (210 m²)
Otwarta powierzchnia typu open space z możliwością podziału, z wydzielonym biurem, łazienką oraz osobną serwerownią.
Powierzchnia obejmuje salę ekspozycyjną (ok. 180 m²) oraz zaplecze socjalne i WC (ok. 30 m²).
Podwieszane sufity, klimatyzacja, nowoczesne instalacje.
Układ piętra oraz dostęp do pionów instalacyjnych umożliwiają adaptację tej kondygnacji na lokale mieszkalne, zgodnie z obowiązującym MPZP.
Od 01.2026 r. powierzchnia wynajęta pod wystawę / galerię, bez ingerencji w układ oraz wyposażenie.

Poddasze użytkowe (110 m²)
Lokal mieszkalny o powierzchni 110 m², składający się z salonu z aneksem kuchennym (ok. 60 m²), dwóch pokoi, garderoby, łazienki, kotłowni, WC oraz przedpokoju.
Do mieszkania przynależy strych (107 m²) oraz taras (5,6 m²).
Połowa poddasza wynajmowana na cele mieszkaniowe, druga część pozostaje do zagospodarowania.

Piwnica
Czysta, sucha, wykorzystywana jako zaplecze magazynowe i techniczne.
Dwa niezależne wejścia:
frontowe - do lokalu usługowego na parterze,
boczne - prowadzące na piętro i poddasze (część biurowa i mieszkalna).

Najemcy:

Rossmann - sieć drogerii, parter
Najemca biurowy / galeria - I piętro
Najemca mieszkaniowy - poddasze
Na życzenie udostępniamy szczegółowe informacje o obecnych wpływach z czynszów.

Charakter inwestycji:
Kamienica stanowi stabilny produkt inwestycyjny typu income property, zapewniający stały dochód pasywny oraz dodatkowy potencjał rozwoju poprzez możliwość adaptacji piętra na lokale mieszkalne.
Połączenie historycznej architektury, topowej lokalizacji przy głównej ulicy handlowej oraz elastycznego przeznaczenia czyni nieruchomość atrakcyjną zarówno dla inwestora, jak i dewelopera kameralnych projektów mieszkaniowych.

Atuty nieruchomości:

Ciągłość funkcji handlowej od 1863 roku
Lokal usługowy na parterze przy głównej ulicy handlowej
Możliwość adaptacji piętra na cele mieszkalne
Stabilny dochód z najmu - renomowany najemca (Rossmann)
Prestiżowa lokalizacja - ścisłe centrum Gorlic
Doskonała ekspozycja i bardzo duży ruch pieszy
Regularnie utrzymywany budynek - po generalnym remoncie
Niskie koszty utrzymania - nowoczesne, energooszczędne instalacje

Standard i wyposażenie:

Gładzie, podwieszane sufity, na podłogach gres i panele
Klimatyzacja w lokalach użytkowych
Każdy lokal wyposażony w dwufunkcyjny kocioł gazowy i osobne opomiarowanie mediów
Nowe instalacje: woda, gaz, prąd, kanalizacja
Nowa stolarka okienna PCV i pokrycie dachowe
Niskie koszty eksploatacji - energooszczędne systemy ogrzewania i wentylacji

Lokalizacja:
Ulica Piłsudskiego to ścisłe centrum Gorlic, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku, sklepów, restauracji i instytucji publicznych.
Budynek narożny, doskonale wyeksponowany, z dużymi witrynami i wysokim ruchem pieszym.

Cena sprzedaży:
2 990 000 zł netto + vat
Sprzedaż na podstawie faktury VAT
Obowiązuje prowizja dla biura pośrednictwa

Zdjęcia przedstawiają budynek z zewnątrz oraz I piętro.
Piwnica i parter, wynajmowane oraz zaadaptowane przez sklep Rossmann, a także poddasze wynajmowane na cele mieszkaniowe, dostępne są do obejrzenia podczas oględzin na miejscu.

Kontakt:
Serdecznie zapraszam do kontaktu!
Tadeusz Miklaszewski
 

Współpracujemy z biurami pośrednictwa!